出租房协议合同范本一般包括以下主要部分：

一、合同双方的基本信息

1. 出租人（甲方）的信息，包括姓名、身份证号码、住址等；

2. 承租人（乙方）的信息，包括姓名、身份证号码、住址等。

二、物业状况和租赁物的描述

详细描述租赁物的位置、名称、面积等信息，以及对物业的当前状况进行准确描述。包括房屋的结构、附属设施、家具电器等。

三、租赁期限

明确租赁的起始和结束日期。需要确定租赁的具体时间，以及是否续租等细节。

四、租金和支付方式

详细列出租金的金额，支付日期，支付方式（如现金、转账等）以及滞纳金的规定。租金的变化（如果适用）也应在合同中明确。

五、使用和维护规定

这部分应包括承租人使用物业的规定，包括对物业的维护，以及可能产生的责任和义务。还应规定承租人不得从事的活动。

六、押金和保证金

详述押金的金额，支付方式，退还条件和时间等。

七、合同终止和解除条件

明确在何种情况下合同可以被终止或解除，包括提前解约的条件和流程。

八、争议解决方式

描述如果发生争议应如何解决，包括通过协商、调解、仲裁还是诉讼来解决争议。

九、其他附加条款

可以包含一些特殊约定，例如允许出租人在某些情况下进入租赁物进行检查或维修等。

以下是出租房协议合同的简单范本：

**房屋租赁合同**

甲方（出租人）：___________

身份证号码：___________

住址：___________

乙方（承租人）：___________

身份证号码：___________

住址：___________

一、甲方将其所有的位于___________的房屋出租给乙方使用。

二、租赁期限为____年/月，自____年__月__日至____年__月__日。

三、租金为每月人民币____元，乙方应每月/每季/每年____日前支付租金给甲方。

四、乙方需缴纳____元作为押金。租赁期满或合同解除后，押金（根据合同情况）退还/不退还。

五、乙方应合理使用房屋及设施，如因故意或过失造成损坏，应负责修复或赔偿。

六、租赁期间，乙方不得将房屋转租或用于非法用途。

七、合同自____年__月__日起生效，至租赁期满或合同解除之日终止。

八、合同未尽事宜，双方可协商解决或签订补充协议。

九、因履行本合同产生的争议，双方应协商解决。协商不成时，可提交仲裁机关仲裁或向人民法院起诉。

十、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：___________

乙方（签字）：___________

日期：____年__月__日

请注意，上述范本仅供参考，实际合同应根据具体情况进行修改和调整，并由专业人士进行审查以确保合同的合法性和有效性。