房子契税的计算方式取决于购房面积和购房税率。在中国，契税是购买国有土地使用权、房屋等产权交易时需要缴纳的税费。主要的计算方式有以下两种：

1. 按面积计算：

* 契税是依据住宅建筑面积来计算缴纳的契税金额。根据最新的政策规定，契税的税率通常为房屋总价的百分之三至百分之五。具体计算公式为：契税金额=房屋面积乘以契税税率。假设房屋面积与房屋总价的计算公式相同，即契税金额=房屋总价×契税税率（如总价为合同价）。举例来说，如果购买的房子面积为一百平米左右，假设房屋单价为每平方米一万元，那么契税金额为总房价的百分之一左右。因此，需要缴纳的契税为房屋总价乘以百分之一。

* 对于首次购买普通住房的业主来说，契税优惠政策可以减轻他们的经济压力。例如，如果首次购买建筑面积小于或等于九十平米的普通住房，契税税率通常为百分之一；如果面积超过九十平米但不超过一百四十四平米，契税税率则为减半征收或按百分之一收取。具体的优惠政策可能因地区而异。

2. 按房价计算：按照房屋的成交价来计算契税金额。这种计算方式主要适用于二手房交易中的契税计算。计算公式为：契税金额=房屋成交价乘以税率。需要注意的是，具体的税率取决于当地的政策规定。在某些地区，如果交易双方能够提供相关的证明材料，如购房合同等，契税可以减免一部分。在一些地区的政府会在购房活动淡季进行消费补贴或者政策利好等手段来吸引购房用户并拉动当地经济增长力度时使用相应的核算办法重新调整制定之后的契税收取比例进行减免或者全额补贴优惠活动力度等政策来吸引购房者购房定居当地促进发展力度水平。不同地区的政策有所不同，建议咨询当地相关部门或机构获取准确信息。总体来说，在二手房交易中需要缴纳相应的契税、个人所得税以及土地出让金等税费以完成整个产权交易的流程。具体的税费标准以及优惠政策可能会因地区而异，建议在交易前咨询当地相关部门或机构获取准确信息以避免不必要的麻烦和损失产生其有利于有效减少房款的额外开销保证此次的交易达成双方的互赢能够节省交易成本来带来理想的置业入住理想计划发展进行以获得利润减轻人们的购房负担压力水平。总之，契税的计算方式取决于多种因素包括购房面积、购房税率以及具体的优惠政策等需要根据当地政策规定进行计算和缴纳以确保交易的合法性和顺利进行。

房子契税怎么计算

房子契税的计算有以下两种情况：

1. 首次购房：新房契税的收取标准为网签价的百分比。具体来说，如果首次购房面积小于等于90平方米，契税税率为网签价的1%；若大于90平方米但小于等于每个人城市的最高规定契税范围时，税率为网签价的百分之一点五；在最高范围内的话，则是网签价的百分之三。注意，这里的网签价指的是购房合同上的价格。如果购买的是新房二手房，那么契税的收取则是以房屋的评估价来计算。评估价通常是实际交易价格减去一些相关费用后的价格。如果购买的房子面积在人均低于一定面积的情况下，可以享受到契税的优惠减免政策。具体的优惠政策和标准需要根据当地的具体规定来确定。

2. 二次购房：契税税率为评估价的百分之三。如果面积仍然是90平方米及以下的情况，则为第二次买房产生的契税减少税率规定也是百分之八十五的规定享受标准与初次购买房子有关条件必须是一样相同的计算方式依据条件执行二次购买房子的契税交纳费用的规定优惠政策措施优惠方式二次购买房产依然会受到房产契税收取的政策的相应调控政策规定。所以按照具体情况给出具体的计算方式。如果购买的房子面积超过人均超过一定面积的话，契税将会按照正常的标准收取。具体的标准也需要参考当地的规定。另外，对于二次购房的城市不同也可能会影响契税的税率，所以需要注意城市的规定和要求。如若发生购买首套非普通住房的话将会根据房子的评估价乘以一定的比例来交纳相关的契税标准情况来缴纳房屋契税的具体规定费用的标准依据金额收取的多少以及金额费用的计算公式来得出相应的计算结果的实际情况的数额的收取作为计税基础的情况计算出契税收取的相应规定及税额情况和交纳的相关契税的证明税费产生的凭据的相关合法规定即可依法做出规定流程执行的各项规范执行的纳税的情况正常履行的法律依据依法依规按照实际情况作出的具体的详细要求来决定的具体税额缴纳的合法凭据产生的结果等等依规定和执行的详细要求的法定纳税的义务缴纳税款按照契税的相关计算缴纳依据的流程的规定即可按照法律履行相应手续的具体情况的要求以及政策作出决定合法执行的详细要求的履行的义务的凭据及金额标准来计算履行的详细要求和纳税的规定以及缴纳税款的义务等相关的法律程序依法依规履行相应的义务和纳税情况的相关证明文件以及履行义务的具体规定和合法依据即可。具体税费金额还需要考虑其他因素如房屋的具体情况、购房者的身份等。因此在实际操作中需要根据具体情况进行计算并缴纳相应的税费金额。

以上内容仅供参考，具体计算方式请以当地政策为准。如有疑问，建议咨询当地税务部门或专业税务机构以获得更准确的解答和帮助。