购房契税的计算方法因购房面积和购房时间而异。

对于首套房，如果面积在90平方米以下，契税税率通常为网签价的1%。如果面积在90平方米以上，契税税率为网签价的1.5%。具体来说，比如一套普通住宅成交价为价值计算征税基础价格，按照普通住宅的标准税率计算契税为网签价的3%，契税金额为网签价乘以契税税率。如果购买的是第二套改善性住房，契税税率则为网签价的3%。这意味着如果购买第二套房子，无论面积大小，契税税率都是统一不变的。具体的契税计算方法可参考当地的税收政策和税率表来计算更为准确。在实际购房交易中还需要缴纳一些其他的税费和费用，包括房屋维修基金等。因此具体的计算方式可能会因地区而异。建议咨询当地的房屋中介或房地产交易中心工作人员获取更准确的信息。

购房契税如何算

购房契税的计算方式如下：

1. 契税的具体税率可能会因地区和政策的不同而有所变化。通常情况下，契税的税率根据房产的用途和面积有所不同。例如，对于非普通住房或房屋面积超过某个限定值（如普通住房的应税面积），契税税率会相对较高。具体来说，中国的契税标准通常在3%到5%之间。但在一些地区，也有特殊的优惠政策。具体的税率标准应以当地税收部门公布的最新规定为准。

2. 确定计税依据。契税的计税依据通常是房屋的交易价格或评估价格。如果房屋存在评估价格的情况，那么计税依据则为评估价格。一般情况下，税务机关会依据市场参考价格或权威机构给出的评估结果来确定计税依据。在极少数情况下，如特殊情况下的土地出让等交易活动，可能按照其他特定的计算方法确定计税依据。建议在实际操作中查询当地税务部门的相关规定。此外，还需要考虑一些其他因素，如税收优惠等，以准确计算契税金额。在计算契税时，您还需要考虑到其他的税费支出情况，例如印花税等。因此在实际计算过程中请咨询专业税务人士以确保准确性。总之，购房契税的计算方法会因地区和政策的不同而有所差异。因此在实际操作中，请务必以当地税务部门的规定为准并咨询专业人士以确保计算的准确性。

以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，可咨询当地税务部门或专业律师。