【上海二手房交易税费】在进行上海二手房交易时，买卖双方需要了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的经济损失。本文将对上海二手房交易中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰呈现。
一、主要税费种类
1. 契税：由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素有所不同。
2. 增值税及附加：通常由卖方承担，针对非满五唯一的房产。
3. 个人所得税：卖方需缴纳，部分情况下可选择核定征收。
4. 土地增值税：一般由卖方承担，但实际操作中较少执行。
5. 印花税：买卖双方各承担一部分。
6. 中介服务费：由买卖双方协商承担，通常为成交价的1%-3%。
二、税费计算方式（以2024年为例）
| 税费项目 | 承担方 | 计算方式 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套/二套不同税率 | 面积小于90㎡首套1%，大于90㎡1.5% |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋售价×5.6%（含增值税+附加） | 非满五唯一房产需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 房屋售价×1%或差额20% | 可选择核定征收或按实际利润计算 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 实际操作中较少执行 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 仅对合同金额计税 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 成交价的1%-3% | 根据中介公司而定 |
三、注意事项
- 满五唯一：若房屋满足“满五年且唯一住房”条件，可免征增值税和个人所得税。
- 限购政策：上海对非本地户籍购房者有严格限制，影响购房资格与税费减免。
- 税费优惠政策：如家庭首次购房、改善型需求等，可能享受一定税费减免。
四、结语
上海二手房交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，合理安排资金，避免因税费问题影响交易进度。建议在交易前咨询专业中介或税务人员，确保信息准确无误。
以上内容基于2024年上海房地产市场政策整理，具体以最新政策为准。