【房子两证是哪两证】在购房或办理房产相关手续时，常常会听到“两证”这个词。那么，“房子两证”具体指的是哪两证呢？下面将对这一问题进行详细说明，并以表格形式清晰展示。
一、
“房子两证”通常指的是房屋产权登记过程中涉及的两个重要证件，分别是《不动产权证书》和《商品房预售许可证》（或《建设工程规划许可证》）。这两个证件在房地产交易中具有重要的法律效力，分别代表了房屋的合法性和销售资格。
1. 不动产权证书：这是目前我国对房屋所有权进行登记的主要凭证，取代了以前的“房产证”，具有法律效力，证明房屋的所有权归属。
2. 商品房预售许可证：这是开发商在项目未完工前，向相关部门申请并获得的销售许可，表明该项目具备合法销售条件。
在实际操作中，购房者在购买新房时，应核实这两个证件是否齐全，以确保交易的安全性和合法性。
二、表格展示
| 证件名称 | 说明 | 作用与意义 |
| 不动产权证书 | 房屋所有权的法定凭证，由不动产登记机构颁发 | 证明房屋所有权归属，是房屋交易的核心文件 |
| 商品房预售许可证 | 开发商在项目未竣工前申请的销售许可，由住建部门颁发 | 表明项目具备合法销售资格，保障购房者权益 |
三、注意事项
- 购房前务必核实开发商是否具备“五证”，其中“两证”是核心。
- 二手房交易中，“两证”可能已变为《不动产权证书》和《土地使用证》，但随着政策调整，土地使用证逐渐被整合进不动产权证书中。
- 建议通过正规渠道获取信息，避免因证件不全导致的法律纠纷。
以上内容为对“房子两证是哪两证”的简要介绍和总结，帮助购房者更好地了解相关证件的含义及重要性。